De WOZ-waarde is een schatting die uw gemeente maakt van de marktwaarde van uw huis, op basis van de marktontwikkeling in het jaar ervoor. Omdat de huizenprijzen het afgelopen jaar zijn gestegen, zal uw WOZ-waarde waarschijnlijk hoger zijn dan vorig jaar — maar wel lager dan de actuele marktwaarde bij verkoop.
Een hoge WOZ-waarde is gunstig als…
- U uw huis wilt verkopen. Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde meenemen bij het bepalen van hun (openings)bod. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer zij bereid zullen zijn te betalen.
- U minder hypotheekrente wilt betalen. Is uw hypotheekschuld hoog ten opzichte van de woningwaarde, dan rekenen banken vaak een opslag op de hypotheekrente. Is uw WOZ-waarde gestegen, dan kan de bank bereid zijn die risico-opslag te verlagen. Dit kunt u navragen bij uw eigen bank. Heeft u een NHG-hypotheek, dan kan dit helaas niet.
Een hoge WOZ-waarde is minder fijn als u lekker wilt blijven zitten
Dat heeft vooral te maken met de belastingen die u moet betalen.
- Gemeentelijke belastingen stijgen. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de afvalstoffenheffing. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting. Ook de watersysteemheffing wordt op de WOZ-waarde gebaseerd.
- U betaalt meer inkomstenbelasting. De Belastingdienst ziet uw woning als een soort ‘inkomen in natura’. Daarom moet u, als u een koophuis bezit, bij de aangifte het eigenwoningforfait opgeven: een percentage van de WOZ-waarde (in 2025 0,35% voor de meeste woningen). Een hogere WOZ-waarde betekent dus meer inkomstenbelasting.
- Erf- en schenkbelasting stijgt. Erft u een woning, pand of stuk grond, of wordt het u geschonken? Dan wordt de WOZ-waarde verplicht gebruikt voor de waardeopgave. Ook hier geldt: hoe hoger de waarde, hoe hoger de te betalen belasting.
