Met een nieuwe keuken of badkamer maakt u uw huis mooier, maar zo’n smaakgevoelige aanpassing verdient zichzelf minder goed terug dan bijvoorbeeld een dakkapel of maatregelen die uw energienota verlagen, zegt makelaar/taxateur Paul van der Hoek. “Investering in meer vierkante meters levert in de regel het hoogste terugverdienpercentage op.” Dit zijn volgens hem vijf populaire verbouwingen die uw huis direct meer waard maken.
1. Een aanbouw aan uw huis
De oppervlakte van uw huis beïnvloedt de woningwaarde. Vergroot u die met een aanbouw — bijvoorbeeld voor een ruimere woonkamer of een extra slaapkamer — dan verhoogt dat uw woningwaarde direct met 60 tot 100% van de verbouwingskosten.
Een casco stenen aanbouw van 5 bij 2 meter (10 m²) kost gemiddeld € 21.750, inclusief btw en exclusief doorbraak, afwerking, installaties en inrichting. Een aanbouw van 4 bij 3 meter kost zo’n € 2.200 meer.
- Hoe meer ruimte u aanbouwt, hoe meer waarde u toevoegt.
- Een aanbouw van steen of glas voegt meer waarde toe dan hout, al is hout vaak goedkoper.
- Een stevige fundering (bijvoorbeeld met heipalen) voegt extra waarde toe.
- Een lichtkoepel of lichtstraat zorgt voor meer licht én meer waarde.
- Hoe beter u de aanbouw isoleert, hoe gunstiger voor de woningwaarde.
2. Een dakkapel plaatsen
Ook een dakkapel verhoogt meestal de woningwaarde, vooral als u de ruimte als extra slaap-, werk- of studeerkamer kunt gebruiken. Geschatte waardevermeerdering: 60 tot 100% van de kosten. Een houten dakkapel van 4 strekkende meter met twee draairamen kost gemiddeld € 10.500; een kunststof exemplaar is zo’n € 1.750 goedkoper.
- Maatwerk is duurder dan prefab, maar levert een hogere woningwaarde op.
- Hout heeft een natuurlijke uitstraling; kunststof is vrijwel onderhoudsvrij.
- Een schuin dak is duurder dan een plat dak, maar zorgt voor een hogere woningwaarde.
- Extra opties als screens, horren en goed inbraakwerend hang- en sluitwerk hebben een positief effect op de waarde.
3. Uw huis verduurzamen met isolatie en zonnepanelen
Investeren in duurzaamheid betaalt zich op meerdere manieren terug: een lagere energierekening, meer comfort én een hogere woningwaarde — tot wel 70 tot 100% van de verbouwingskosten.
Zonnepanelen verbeteren uw energielabel en daarmee de waarde van uw huis. Een systeem gaat zo’n 25 jaar mee, maar de investering verdient u sneller terug. Stel: u schaft een systeem met tien panelen aan voor € 5.000 (inclusief omvormers en bevestiging) en wekt daarmee gemiddeld 3.500 kWh per jaar op. Dan bespaart u jaarlijks zo’n € 750 — gemiddeld is de investering in zo’n zeven jaar terugverdiend.
Zo’n investering in zonnepanelen levert in feite een enorme ‘rente’ op. U kunt uw spaargeld dus beter op het dak van uw huis leggen dan op de bank laten staan.
Paul van der Hoek
Doe de Verbetercheck van Milieu Centraal om te zien welke maatregelen in uw woonsituatie het meest opleveren en wat ze kosten.
4. Een nieuwe keuken
Een nieuwe keuken voegt relatief minder waarde toe dan de voorgaande aanpassingen: maximaal 50% van de kosten. Toch is het een populaire verbouwing. Hoe hoger de kwaliteit, hoe meer waarde de keuken toevoegt. Gemiddeld is 50% van de prijs voor apparatuur, 30% voor de kasten en 20% voor het werkblad.
- Budgetkeuken: vanaf circa € 3.500.
- Luxe merkkeuken met extra apparatuur: gemiddeld € 12.750 tot € 18.500 (super luxe vanaf € 18.000).
- Demonteren oude keuken: € 325 tot € 1.175.
- Verleggen water en elektra: € 625 tot € 900.
- Uitbreiden meterkast: € 325 tot € 700.
5. Badkamer en toilet verbouwen
Ook een nieuwe badkamer of toilet levert niet meer dan 50% van de verbouwingskosten op aan waardevermeerdering. Toch is een gemoderniseerde badkamer vaak een beter visitekaartje bij een bezichtiging. De kosten en de mogelijke waardestijging hangen af van de materialen, het sanitair en eventuele extra’s als vloerverwarming.
- Gemiddelde uitvoering (2 bij 3 meter, eenvoudige tegels en sanitair): circa € 3.500.
- Luxe uitvoering, zelfde afmeting: circa € 17.500.
- Toilet verbouwen: € 1.350 tot € 4.000.
Uw huis verbouwen en meer waard maken is goed te doen, maar exacte bedragen blijven lastig te benoemen. Persoonlijke wensen, smaak en omstandigheden spelen een cruciale rol.
Paul van der Hoek
Heeft u vragen of advies nodig over uw verbouwing? Wij denken graag met u mee. Bel 010 – 470 74 00.
