Vijzelmolen 10

De woning ligt aan een rustige doodlopende straat met volop speelgelegenheid in de directe omgeving. Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin met volwassen groen bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje, garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Door de uitbouw van ruim drie meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan van circa 50 m² inclusief keuken. Hierdoor is er volop ruimte voor een grote zithoek en een ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een fraaie Maple esdoornhouten vloer en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige lichtkoepel en de grote schuifpui naar de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, carrouselkast en een handige kastenwand voor extra bergruimte.

Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom van circa 22 m². Deze ruimte is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder ruime slaapkamer gerealiseerd, maar indien gewenst is deze relatief eenvoudig weer terug te brengen naar twee afzonderlijke kamers.

Een extra pluspunt is het balkon van circa 12 m², bereikbaar vanuit de master bedroom en gelegen op het zonnige zuidwesten.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is optimaal benut dankzij de plaatsing van kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn twee volwaardige slaapkamers ontstaan met veel lichtinval en een prettige ruimtebeleving.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de Remeha cv-ketel uit 2020 opgesteld.

Voor extra opslagruimte beschikt deze verdieping over knieschotten en een handige vliering boven de trap.

Tuin

De groene achtertuin is bereikbaar via zowel de deur als de schuifpui vanuit de woonkamer. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon.

De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak ca. 131 m²
• Perceeloppervlak ca. 136 m²
• Volle eigendom
• Uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m² inclusief keuken
• Vier slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar vijf slaapkamers
• Twee kunststof dakkapellen
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
• Balkon op het zuidwesten
• Achtertuin op het zuidwesten
• 6 zonnepanelen aanwezig (2024)
• Energielabel A
• Screens aanwezig
• Schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2025
• Remeha cv-ketel uit 2020
• Gelegen in een rustige doodlopende straat in de geliefde Molenwijk

Oplevering: in overleg - verwacht 1 november 2026

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.