Prins Florisstraat 30

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, meterkast, het toilet en de trapopgang. Dankzij het raam tussen hal en woonkamer valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is ruim en licht en beschikt over een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een granieten werkblad, rvs-wasbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer bereikt u via een loopdeur het zogenoemde ‘klompenhok’: een extra bergruimte die ideaal is voor het tegenhouden van kou en vuil schoeisel.

De fraai aangelegde achtertuin van circa 51 m² is gelegen op het oosten en grotendeels bestraat met sierstraatwerk, afgewisseld met plantenperken voor een groene uitstraling. De tuin is omheind met aan de ene zijde een houten schutting en aan de andere zijde een stenen afscheiding met karakteristieke stalramen. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra en daarnaast is een overkapping gerealiseerd, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Tevens zijn er een achterom en een buitenkraan aanwezig.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 7 m², allen afgewerkt met een laminaatvloer en vliesbehang. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met glasblokkenwand, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping

De zolderverdieping is momenteel ingericht als open ruimte met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is relatief eenvoudig op te delen, waardoor het mogelijk is hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren.

Kenmerken

- Woonoppervlak ca. 120m²

- Perceeloppervlak ca. 131m²

- Energielabel A

- 13 zonnepanelen

- Volle eigendom

- Parkeergelegenheid voor de deur

- Uitgebouwde woonkamer met aansluitend klompenhok

- Vloerverwarming op de begane grond

- Zolderverdieping naar eigen wens in te delen, met potentie voor extra slaapkamers

- Volledig voorzien van isolatieglas

- Verwarming via CV-combiketel (Nefit Ecoline HR, 2007)

Oplevering: in overleg - verwacht augustus 2026

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.