Noorddijk 81

Wonen op een plek met karakter én comfort

De woning ligt prachtig op de dijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde een verrassend diepe tuin, direct grenzend aan de haven van Maassluis. Vanuit de tuin geniet je van het uitzicht over het water – een levendig en sfeervol schouwspel van boten, vogels en de historische havenomgeving. De steiger, gebouwd op grond van de gemeente, biedt mogelijkheden voor een zitplek aan het water.

Levendige omgeving met alles dichtbij

Noorddijk 81 ligt in een gewilde buurt met een uitstekende ligging ten opzichte van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer. De charme van de historische binnenstad van Maassluis ligt om de hoek, net als wandel- en fietsroutes langs het water en door de natuur. Een ideale woonplek voor wie wil genieten van rust, ruimte én stedelijke gezelligheid.

Indeling

Souterrain – verrassend ruim en licht.

Via een trap vanaf het dijkniveau bereik je het souterrain, waar zich een ruime en sfeervolle woonkeuken bevindt. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een royale eethoek. De aangrenzende serre-uitbouw zorgt voor extra lichtinval en vormt een ideale plek voor een gezellige eetkamer of een tweede zithoek met uitzicht op de tuin en het water.

De tussenhal is voorzien van praktische vaste kasten en geeft toegang tot een ruime berging. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Dijkniveau – sfeervolle woonkamer met dubbel uitzicht

Je betreedt de woning via de voordeur op dijkniveau, aan de charmante Noorddijk. In de entreehal vind je de meterkast en de trap naar het souterrain.

Op dit niveau bevindt zich de lichte woonkamer met zichtlijnen naar zowel de gezellige straat aan de voorzijde als de haven aan de achterzijde. De woonkamer heeft een prettige sfeer en vormt het hart van de woning. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping – mogelijkheden en comfort

De bovenverdieping biedt een verrassende ruimte. De overloop, voorzien van een dakkapel, kan bijvoorbeeld dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handige vaste kast.

De open zolderruimte is momenteel als één geheel in gebruik, maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een afgesloten berging met de opstelling van de cv-combiketel.

Kenmerken op een rij:

- Sfeervolle serre/uitbouw aan de achterzijde.

- Riante tuin aan de havenzijde.

- Vrij uitzicht aan de voorzijde én achterzijde.

- Gelegen op erfpachtgrond: € 392,- per jaar t/m 31-12-2048.

- Recht van overpad voor buren over de steiger aan de waterkant (grond gemeente), maar toch volop privacy.

- Woonkeuken op de begane grond.

- Woonkamer op dijkniveau.

- Unieke ligging aan de rand van het oude centrum.

- Gezien de leeftijd van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

- "De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond clausule" zal worden opgenomen in de koopakte.

Bijzonder wonen aan het water? Dit is je kans.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.