Nobeldreef 95

Begane grond

Bij binnenkomst treft u een nette centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier heeft u toegang tot de bergingen, de trap en de lift. De lift brengt u gemakkelijk naar de eerste verdieping, waardoor dit appartement voor iedereen goed bereikbaar is.

Appartement

De hal biedt een gastvrije entree met plek voor uw garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de grote schuifpui zeer licht en uitnodigend. Vanuit hier heeft u toegang tot het ruime terras, waar u van ’s ochtends tot ’s avonds de zon kunt opzoeken of juist schaduw vindt onder de aanwezige zonwering. Dit is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op de Nieuwe Waterweg en het langsvarende scheepvaartverkeer.

De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is royaal bemeten en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, recirculatiekap en handige opbergkasten. De praktische indeling maakt koken hier comfortabel en overzichtelijk. Ook vanuit de keuken stapt u zo het terras op.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder royaal, omdat hier oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd zijn. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan prima dienstdoen als logeer- of hobbykamer.

Sanitair

De badkamer is keurig betegeld en ingericht met zowel een inloopdouche als een ligbad, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Dankzij de ruime opzet is de badkamer zeer comfortabel in gebruik. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is in dezelfde stijl afgewerkt. Tevens beschikt de woning over een aparte bergruimte waar aansluiting wasmachine en droger zich bevinden.

Ligging

De ligging van dit appartement maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, openbaar vervoer en medische voorzieningen. De metrohalte is op loopafstand, zodat u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam of aan zee in Hoek van Holland bent. Daarnaast kunt u in de buurt heerlijk wandelen langs de Nieuwe Waterweg of genieten van de groene parken en rustige wandelpaden in de wijk.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak 107 m2

- Energielabel B

- Riant & zonnig terras mét uitzicht

- Gladde wand- en plafondafwerking

- CV-ketel (2022) Remeha Tzerra (eigendom VvE)

- VvE bijdrage €318,- per maand

- Nabij winkelcentrum & openbaar vervoer

Oplevering: Direct, uiterlijk december '25

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Gezien de verkopers de woning zelf nooit hebben bewoond nemen wij een niet-zelfbewoningsclausule op in de koopovereenkomst. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.