Lepelaarplantsoen 95

Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en de sfeervolle erker opvallen. Dit is een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het vrije en groene uitzicht. De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een grote eettafel en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping treft u drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe kastenkamer, een wens voor velen, met toegang tot het balkon op het zuidwesten. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als werkruimte of babykamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale, open ruimte die eenvoudig is op te delen in één of twee slaapkamers. Ook vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de stookruimte met de Intergas cv-ketel (2018) en een Brink indirect gestookte luchtverwarmer. Dankzij het dakraam en de dakkapellen aan beide zijden is ook deze verdieping heerlijk licht.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd, gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra.

Ligging:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, met direct voor de deur een groen park met een hertenkamp, een fijne plek voor een wandeling of om kinderen te laten spelen. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Koningshoek voor de dagelijkse boodschappen, evenals de bibliotheek en Theater Koningshof voor ontspanning en cultuur. Ook de metro is nabij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting Rotterdam en omstreken.

Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, licht en mogelijkheden op een fijne locatie. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden

• Ruime tussenwoning 133m2
• Bouwjaar 1970
• Energielabel C
• Luxe badkamer (2022)
• Kunststof kozijnen aan achterzijde en houten kozijnen aan de voorzijde van de woning
• Intergas combiketel 2018 eigendom
• Brink indirecte gestookte luchtverwarmer type Elan25 (eigendom)
• Achtertuin met achterom
• Kindvriendelijke
• Centrale ligging
• Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.