Bergmolen 10

De Molenwijk is een prettige woonomgeving voor gezinnen, met diverse speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen in de omgeving.

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over ruimte voor de garderobe, de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Een leuk detail is het massief eikenhouten opbergkastje bij het fonteintje, dat zorgt voor extra bergruimte en een warme uitstraling. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eenmaal in de woonkamer valt direct de royale uitbouw aan de achterzijde op. De woning is hier met circa 2,5 meter vergroot en dankzij meerdere ramen aan de zijkant en de lichtstraat aan de bovenzijde valt er bijzonder veel natuurlijk licht naar binnen. Hierdoor is een ruime en aangename leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde is de uitbouw voorzien van een fraai kozijn met een lichte uitstraling en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat niet alleen extra daglicht, maar ook een prettige verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin.

De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en gedeeltelijk voorzien van Barnwood houten wanddelen, die de ruimte extra warmte en karakter geven. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling. Deze is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits Boretti fornuis met oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 10-liter boiler en kickspaceverwarming.

Tuin

Vanuit de woonkamer bereik je via de dubbele openslaande deuren de verzorgde achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een fijne plek om volop van de zon te genieten. De tuin is gedeeltelijk betegeld en netjes aangelegd, waarbij ook de schuttingen zijn vernieuwd. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel.

Achterin staat een stenen berging met elektra. Het karakteristieke stalraam geeft de berging een leuke uitstraling en binnen is voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De dakbedekking van zowel de berging als de uitbouw is in 2022 volledig vernieuwd. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De royale master bedroom is voorzien van een groot Velux-dakraam dat zorgt voor een prachtige natuurlijk lichtinval, waardoor de kamer prettig licht is. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste inbouwkledingkast, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de gebruiksmogelijkheden van de kamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens goed bemeten en flexibel in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer.

De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en een fraai massief eikenhouten wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij natuurlijke ventilatie kan de badkamer bovendien eenvoudig worden gelucht.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel uit 2015. Een dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht.

Aan weerszijden van de verdieping bevinden zich ruime knieschotten, waardoor er verrassend veel praktische bergruimte aanwezig is.

De vierde slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over dakramen aan beide zijden. Hierdoor valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen en is hier een volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer ontstaan. De Velux-dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonneschermen.

Via de overloop is bovendien de ruime vliering bereikbaar. In combinatie met de knieschotten biedt deze verdieping daarmee volop ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak ca. 119 m²
Perceeloppervlak ca. 118 m²
Volle eigendom
Energielabel A
Verzorgde 5-kamer gezinswoning
4 goed bemeten slaapkamers
Circa 2,5 meter uitgebouwd aan de achterzijde
Fraaie lichtstraat en extra zijramen in de uitbouw
Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin
Eikenhouten vloer en Barnwood wandafwerking op de begane grond
Modern sanitair met massief eikenhouten details
Zonnige achtertuin op het zuidoosten
Vernieuwde schuttingen
Stenen berging met elektra en karakteristiek stalraam
Dakbedekking van de uitbouw en berging volledig vernieuwd in 2022
Velux-dakramen aan de achterzijde voorzien van zonneschermen
Veel bergruimte dankzij knieschotten en vliering
Cv-ketel uit 2015
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Molenwijk

Oplevering: in overleg – verwacht februari

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.