Lepelaarplantsoen 61

En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad! Want ook die is bijzonder aantrekkelijk. Met het park praktisch om de hoek en het winkelcentrum, de bibliotheek, het theater, de metro en de uitvalswegen binnen handbereik, woon je hier op een plek waar rust, groen en gemak samenkomen.

Een heerlijk familiehuis waar je niet alleen fijn woont, maar waar je je ook écht thuis voelt.
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, praktische bergruimte, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier merk je meteen wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: de fijne sfeer en de verrassende ruimte. Met een oppervlakte van circa 35 m² biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek.
De gehele begane grond is voorzien van een vloerverwarming uit 2022 en heeft een eiken houten vissengraat vloer.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt buiten een vanzelfsprekend verlengstuk van binnen.
Op zonnige dagen zorgt de elektrisch bedienbare zonwering voor extra comfort. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en maakt het geheel tot een gezellige leefruimte.
De keuken is voorzien van een praktische opstelling met een kookeiland en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een close-in boiler.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken.
Een bijzonder prettige extra ruimte die zorgt voor nog meer praktisch gemak en via een eigen deur toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een fijn formaat, met oppervlaktes van circa 16 m², 11 m² en 11 m². Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een eigen hobbykamer: hier kun je alle kanten op. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet.
Een complete ruimte waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit.
Als extra heeft de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon van circa 4 m². Een fijne plek om even buiten te staan en van de frisse lucht te genieten.
Op dit balkon bevindt zich tevens de hybride warmtepomp.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich namelijk nog eens twee slaapkamers van circa 10 m² en 10 m². Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers.
Ideaal voor een groter gezin, logees, thuiswerken of simpelweg voor iedereen die graag wat extra ruimte heeft.
Op de overloop bevindt zich de technische opstelling met de cv-combiketel en de hybride warmtepomp.
Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.
En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een vliering voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten genieten, een tuin met de zon aan jouw kan
Een fijne woning verdient een fijne tuin. En ook op dat vlak stelt Lepelaarplantsoen 61 niet teleur. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.
Een kop koffie in de buitenlucht, gezellig eten met vrienden of na een drukke werkdag nog even ontspannen in de zon: het kan hier allemaal.
Met een perceeloppervlakte van 146 m² is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten.
Achter in de tuin, aan de steeg, bevindt zich bovendien een vrijstaande berging van circa 10 m². Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je graag netjes uit het zicht bewaart.

Duurzaam wonen zonder in te leveren op sfeer
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een warm, sfeervol interieur en moderne, energiebewuste voorzieningen.
Met energielabel A++ is er al een belangrijke stap gezet richting comfortabel en toekomstgericht wonen.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 7 zonnepanelen uit 2023. In 2025 is bovendien een hybride warmtepomp geplaatst, die samenwerkt met de Vaillant cv-combiketel uit 2017.
Op ditzelfde systeem zijn airco units mogelijk.
De woning is tevens voorzien van vloerisolatie en spouwmuur isolatie over de gehele woning, dit is gedaan in 2022.
De vloerverwarming is eveneens in 2022 aangelegd.
Dat betekent genieten van het karakter en de gezelligheid van een fijn familiehuis, met de voordelen van hedendaagse energiebesparende technieken.

Een ligging die het plaatje compleet maakt
Je kunt nog zo'n fijn huis hebben, maar de omgeving maakt het woonplezier pas écht compleet. En juist daarin heeft deze woning een streepje voor.
Lepelaarplantsoen 61 ligt op een bijzonder prettige locatie in Maassluis, met het park vlakbij.
Heerlijk voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even naar buiten.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar.
Het winkelcentrum voor de boodschappen, de bibliotheek voor een goed boek en het theater voor een gezellig avondje uit: je vindt het allemaal in de omgeving.
En moet je wat verder weg? Dankzij de nabijheid van de metro en de uitvalswegen ben je ook qua bereikbaarheid uitstekend voorzien.
Hier woon je heerlijk rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van de levendigheid en het gemak van de stad.

De bijzonderheden op een rij;

• Bouwjaar 1970
• Woonoppervlakte circa 136 m²
• Perceeloppervlakte 146 m²
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Energielabel A++
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glazen
• 7 zonnepanelen, geplaatst in 2023
• Hybride warmtepomp uit 2025 (twee complementaire airco’s)
• Vaillant cv-combiketel uit 2017
• Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland
• Vloerverwarming over de gehele begane grond uit 2022
• Eikenhouten vissengraat vloer op de begane grond
• Houten parketvloeren op de eerste en tweede verdieping
• Complete keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken met toegang tot de tuin
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde van de woonkamer
• Complete badkamer met ligbad en aparte douche
• Balkon van circa 4 m²
• Extra bergruimte op de vliering
• Achtertuin op het zuidwesten
• Vrijstaande berging van circa 10 m² aan de steeg
• Fantastische ligging nabij het park, winkelcentrum, bibliotheek, theater, metro en uitvalswegen

Dit is zo'n huis waar alles samenkomt!
Sfeer, ruimte, comfort, duurzaamheid en een heerlijke ligging.
Het is niet vaak dat je al deze kwaliteiten in één woning tegenkomt.
Lepelaarplantsoen 61 is een huis waar met zorg is gewoond, waar de ruimte je blijft verrassen en waar je met plezier aan een nieuw hoofdstuk begint.

Benieuwd of jij hier datzelfde fijne thuisgevoel ervaart?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien!