Tuinstraat 8

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met lekker veel ruimte, vier slaapkamers en een plek waar je helemaal je eigen thuis van kunt maken? Dan is Tuinstraat 8 in Maassluis absoluut een bezichtiging waard!

Deze verrassend ruime woning uit 1978 beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de verhoogde kapconstructie is er op de tweede verdieping extra woonruimte ontstaan, waardoor de woning maar liefst vier slaapkamers telt. Tel daar de fijne woonkamer, de achtertuin met terrasoverkapping, de praktische berging en de acht zonnepanelen bij op en je hebt een woning met heel wat te bieden!
Ook op het gebied van comfort zijn er door de jaren heen verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR+ beglazing, is er bodemisolatie aangebracht en is de cv-ketel in 2023 vernieuwd.

Een huis met een fijne basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten!

Indeling
Begane grond – Fijn wonen en genieten
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 24 m² en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkamer bovendien in direct contact met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en haal je het buitenleven naar binnen!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken van circa 6,4 m². De keukenopstelling dateert oorspronkelijk uit circa 2006 en is in de jaren daarna op verschillende onderdelen aangepast. Een praktische ruimte met mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten.
Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op warm water, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping – Twee ruime slaapkamers en de badkamer
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is circa 11,1 m² groot en is eveneens prettig van formaat. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een werkplek aan huis.
De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is volgens opgave van de verkopers ongeveer 13 jaar oud.

Tweede verdieping – Nog eens twee slaapkamers!
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de verrassend ruime tweede verdieping!
In 1987 is de kapconstructie verhoogd, waardoor er twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Beide kamers hebben een oppervlakte van circa 9,2 m² en zijn goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.
Op de overloop is daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van spullen. Ook beschikken beide slaapkamers over praktische vaste kastruimte.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit een woning die met je woonwensen mee kan groeien!

Buitenruimte – Heerlijk genieten onder de overkapping
Ook buiten heeft deze woning wat te bieden. De achtertuin vormt een fijne plek om lekker buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie van het mooie weer te genieten.
In 2015 is aan de achterzijde een terrasoverkapping geplaatst. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten.
Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Hoogtepunten van de woning

• Circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen;
• Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers;
• Kapconstructie verhoogd in 1987 voor extra woonruimte;
• Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
• Achtertuin met terrasoverkapping uit 2015;
• Separate berging van circa 6 m²;
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
• Bodemisolatie aangebracht in 2021;
• Acht zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2014;
• Remeha cv-ketel uit november 2023;
• Vloerverwarming op warm water;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten.

Of je nu op zoek bent naar je eerste gezinswoning, meer slaapkamers nodig hebt of graag een huis wilt waar je nog je eigen ideeën in kwijt kunt: Tuinstraat 8 biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden.
Met vier slaapkamers, een fijne buitenruimte en verschillende verbeteringen die al zijn uitgevoerd, ligt hier een mooie basis voor de volgende bewoners.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Tuinstraat 8. Wie weet draai jij hier binnenkort de sleutel van je nieuwe woning om!

Clausules en aanvullende informatie

Ouderdomsclausule
Gezien het bouwjaar van de woning (1978) zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is dat de woning niet meer voldoet aan de bouweisen die tegenwoordig aan nieuwbouwwoningen worden gesteld. In dit verband worden aan de bouwkundige kwaliteit lagere eisen gesteld dan bij nieuwe woningen.

Asbestclausule
Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. De aanwezigheid van asbesthoudende materialen kan niet worden uitgesloten.

Disclaimer
Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud, waaronder de vermelde afmetingen, oppervlakten, indeling en overige informatie, geen rechten worden ontleend. Alle informatie is van indicatieve aard en vormt geen aanbod of garantie. Geïnteresseerden worden geadviseerd de voor hen belangrijke gegevens zelfstandig te controleren.