Noordvliet 8

Begane grond

Bij binnenkomst ervaart u direct het karakter van dit herenhuis. De centrale hal met imposante trappartij vormt een stijlvolle verbinding tussen de verdiepingen. Hoge plafonds, zorgvuldig gekozen materialen en een hoogwaardige afwerking bepalen de sfeer.

Aan de grachtzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, met uitzicht over de Noordvliet. De visgraatvloer, stijlvolle wandafwerking en karakteristieke details geven deze ruimte een warme uitstraling. Via dubbele openslaande deuren staat het woongedeelte in verbinding met de stadstuin.

De handgemaakte keuken vormt een belangrijk onderdeel van de woning en is voorzien van een klassiek AGA-fornuis en hoogwaardige apparatuur. De ligging direct aan de tuin zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en buitenleven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een achterdeur en een trapverbinding naar de wasruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping staat grotendeels in het teken van de bijzonder royale master suite. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het pand en biedt een aangename combinatie van ruimte, rust en luxe.

Via de walk-through closet bereikt u de eigen badkamer, die is ingericht met een dubbele douche, ligbad en stoomcabine. Een grote glazen pui zorgt voor een fraaie lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter van deze verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich een royaal dakterras. Ook is hier de wasruimte gesitueerd, die via een interne trap in verbinding staat met de bijkeuken op de begane grond.

Tweede verdieping

Onder de karakteristieke kap bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een indrukwekkende kapconstructie en een plafondhoogte van maar liefst circa 4,40 meter. Hierdoor ontstaat een bijzonder gevoel van ruimte, waarbij de historische constructie een belangrijke rol speelt.

De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de stadstuin. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tuin

De beschutte stadstuin ligt op het zuiden en is ingericht met een mediterrane uitstraling. De combinatie van groen en een sfeervolle inrichting maakt dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de ligging direct achter het woonhuis vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimten.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektriciteit. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.

Comfort en monumentaal karakter

Ondanks het historische karakter beschikt de woning over uitgebreide moderne voorzieningen. Zo is er vloerverwarming, zijn er gashaarden aanwezig en beschikt de slaapverdieping over een geïntegreerd airconditioningsysteem. De elektrische installatie is gemoderniseerd en voorzien van krachtstroom. Ook is de fundering geïnjecteerd.

De woning heeft de status van beschermd rijksmonument.

Ligging en mogelijkheden

De Noordvliet behoort tot de karakteristieke grachten van Maassluis. Vanuit de woning wandelt u zo het historische centrum in, met winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn goed bereikbaar.

De bestemming 'Gemengd - 1' biedt daarnaast mogelijkheden om wonen te combineren met onder meer dienstverlening, detailhandel of kleinschalige horeca op de begane grond, binnen de geldende bestemmingsregels.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak ca. 237 m²
• Perceeloppervlak ca. 180 m²
• Bouwjaar circa 1800
• Beschermd rijksmonument
• Onder architectuur van Hans van der Zande herbouwd
• Drie slaapkamers, waaronder een royale master suite
• Master suite met walk-through closet en luxe eigen badkamer
• Twee badkamers
• Handgemaakte keuken met klassiek AGA-fornuis
• Hoge plafonds en karakteristieke kapconstructie
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Gemoderniseerde elektrische installatie met krachtstroom
• Fundering geïnjecteerd
• Stadstuin op het zuiden met achterom
• Royaal dakterras op de eerste verdieping
• Stenen berging met elektriciteit
• Bestemming 'Gemengd - 1' met mogelijkheden voor wonen en werken
• Gelegen aan de Noordvliet in het historische centrum van Maassluis
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Aanvaarding 'as is where is'
• Verkoop zonder vragenlijst en lijst van zaken

Oplevering: in overleg / kan direct

Registergoed
1. het perceel grond met huis en verder toebehoren, plaatselijk bekend Noordvliet 8 te 3142 CM Maassluis, kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie D, nummer 515, groot één are en tachtig centiare;
en
2. het recht van erfpacht tot wederopzegging van het perceel grond, gelegen achter voormeld huis, kadastraal bekend gemeente Maassluis, sectie D, nummer 4329, groot zeven centiare, welk perceel grond in eigendom toebehoort aan de gemeente Maassluis, bedragende de jaarlijkse erfpachtscanon ten behoeve van de gemeente Maassluis, eigenares van de gemelde grond zes en dertig eurocent (€ 0,36) jaarlijks bij vooruitbetaling te voldoen,

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.