Kuyperstraat 10

Sommige woningen voelen bij binnenkomst direct prettig aan. Kuyperstraat 10 is er zo één. Een fijne tussenwoning met een lichte en royale woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin waar je volop van het buitenleven kunt genieten. De huidige eigenaar omschrijft de woning niet voor niets als een “heerlijke zonnige lichte woning”.

Met circa 91 m² woonoppervlakte is de beschikbare ruimte bovendien uitstekend benut. De begane grond biedt bijna 50 m² woonoppervlakte en heeft een royale woonkamer van circa 30 m², terwijl de keuken aan de voorzijde een eigen plek heeft. Boven bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar ook voldoende mogelijkheden biedt voor een thuiswerkplek of logeerkamer.

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er al het nodige gedaan. Zo beschikt de woning over acht zonnepanelen uit 2019, isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen. De badkamer is eveneens vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-installatie.
Kortom: een complete en prettig ingedeelde woning waar ruimte, licht en wooncomfort mooi samenkomen.
Een woning die je eigenlijk vooral zelf moet komen ervaren!

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken heeft een oppervlakte van circa 10 m² en biedt dankzij de opstelling veel werk- en kastruimte. De keuken dateert uit 2015 en vormt een fijne, praktische plek om uitgebreid te koken.
Aansluitend kom je in de woonkamer en hier merk je direct waarom de verkoper de woning als licht en zonnig omschrijft. Met een oppervlakte van circa 30 m² is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Door de grote raampartij aan de achterzijde valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin.
Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische kast van circa 2,3 m². Ideaal voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. De plattegrond laat zien dat de begane grond in totaal circa 49,9 m² woonoppervlakte biedt.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is circa 5,50 meter breed en loopt vanaf de achtergevel circa 7,9 meter diep. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en kun je de tuin naar eigen wens indelen. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging.
De berging is circa 4,9 m² groot en daarmee ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 11,2 m² groot. Een prettig formaat met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 9,8 m² en 8,5 m². Daarmee zijn ook deze kamers uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamers. Uiteraard kun je één van de kamers ook uitstekend inrichten als werkkamer, babykamer of logeerkamer.

Door de dakvorm beschikken de kamers aan de achterzijde deels over een lagere plafondhoogte, maar de beschikbare ruimte is praktisch benut. Het totale woonoppervlak van deze verdieping bedraagt circa 41,1 m².
De badkamer is circa 4,6 m² groot en is enkele jaren geleden vernieuwd. De ruimte is compleet ingericht en beschikt onder andere over een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en toilet. Extra comfortabel is de aanwezige elektrische vloerverwarming.

Kenmerken
-woonoppervlakte circa 91 m²;
-bruto inhoud circa 302 m³;
-externe bergruimte circa 4,9 m²;
-drie slaapkamers;
-royale woonkamer van circa 30 m²;
-keuken van circa 10 m², geplaatst in 2015;
-moderne badkamer;
-badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
-acht zonnepanelen uit 2019;
-isolerende beglazing;
-deels kunststof en deels houten kozijnen;
-vrijstaande berging in de achtertuin;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-geen lease- of huurkoopcontracten;
-parkeren in de straat zonder parkeervergunning.
-Bijzonderheden
-de woning beschikt over circa 90,96 m² gebruiksoppervlakte wonen;
-circa 49,87 m² hiervan bevindt zich op de begane grond en circa 41,09 m² op de eerste verdieping;
-de vrijstaande berging beschikt over circa 4,89 m² externe bergruimte;
-bruto inhoud woning circa 301,56 m³;
-acht zonnepanelen geplaatst in 2019;
-badkamer en zonnepanelen zijn destijds mede gerealiseerd vanuit een bouwdepot;
-glasvezelinternet aanwezig;
-in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

oplevering in overleg.

Ouderdomsclausule
Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. Koper wordt geacht hiermee bij het aangaan van de koopovereenkomst rekening te houden.

Kuyperstraat 10 combineert precies de eigenschappen die een gezinswoning zo prettig maken: een ruime en lichte woonkamer, drie goede slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen én een fijne tuin. Voeg daar de praktische indeling en de ligging in Naaldwijk aan toe en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Voor de juridische overdracht van de woning wordt gewerkt met projectnotaris Westvaer Notarissen Westland. De koper dient de eigendomsoverdracht via dit notariskantoor te laten plaatsvinden.

Nieuwsgierig geworden? We laten je Kuyperstraat 10 graag tijdens een bezichtiging zien!