Koolmeesstraat 31

Een eigen parkeerplek voor de deur, verrassend veel leefruimte én een energiezuinige basis: aan de Koolmeesstraat 31 komt het allemaal samen.

Deze ruime gezinswoning beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte, drie goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer, vloerverwarming over de gehele begane grond, een badkamer van circa vijf jaar oud, een groot balkon en een vrijstaande berging. Dankzij de nokverhoging en dakkapel is ook op de tweede verdieping een volwaardige slaapverdieping ontstaan.

Ook op het gebied van verduurzaming is er al het nodige gedaan. Zo zijn de spouwmuren in 2018 na-geïsoleerd, is de vloer in 2022 aanvullend geïsoleerd, beschikt de woning over isolerende beglazing en is een groot deel van de kozijnen uitgevoerd in kunststof. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2022. Dit alles resulteert in energielabel B.

En dan de ligging: de woning bevindt zich in de geliefde Vogelwijk van Maassluis, een fijne en rustige woonomgeving die uitstekend geschikt is voor gezinnen. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een prettige woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik én het gemak van parkeren op de eigen oprit direct voor de woning.

Indeling

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning.

Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is met circa 29 m² opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Door de lengte van de ruimte kunnen verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier van elkaar worden gescheiden.

Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 9 m². De keukenopstelling dateert uit circa 2008 en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat uit 2022, vaatwasser uit 2020 en koel-vriescombinatie. Een close-in boiler zorgt voor snel warm water in de keuken.

Extra comfortabel is dat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte bereikbaar.

De grootste slaapkamer is circa 12,2 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is circa 9,4 m² en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is circa vijf jaar oud en vormt een verzorgde sanitaire ruimte op deze verdieping.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens het tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Een praktische ruimte waarin meerdere functies handig zijn gecombineerd.

Een absoluut pluspunt is het bijzonder royale balkon van circa 11,4 m². Met een breedte van nagenoeg de volledige woning is hier volop ruimte om buiten te zitten en van het mooie weer te genieten.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Dankzij de aanwezige nokverhoging en dakkapel is hier een verrassend ruime extra woonlaag ontstaan. Vanaf de overloop bereik je de derde slaapkamer van circa 12 m².

Deze verdieping maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere volwaardige slaapkamers, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden voor een comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte.

Berging

Bij de woning behoort daarnaast een vrijstaande berging van circa 6,4 m². Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en overige spullen.

Kenmerken

• Circa 99 m² woonoppervlakte
• Drie slaapkamers
• Royale woonkamer van circa 29 m²
• Eigen oprit direct voor de woning
• Groot balkon van circa 11,4 m²
• Vrijstaande berging van circa 6,4 m²
• Energielabel B
• Gevels na-geïsoleerd in 2018
• Vloerisolatie aangebracht in 2022
• Isolerende beglazing
• Groot deel van de woning voorzien van kunststof kozijnen
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Intergas cv-ketel uit 2022
• Badkamer circa vijf jaar oud
• Separate wasruimte met tweede toilet, wastafel en wastafelmeubel
• Aansluitingen voor wasmachine en droger in de wasruimte
• Nokverhoging en dakkapel voor extra ruimte op de tweede verdieping
• Gelegen in de geliefde en gezinsvriendelijke Vogelwijk
• Scholen, winkels, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning met drie slaapkamers, veel praktische woonruimte, een eigen parkeerplaats voor de deur en een goede energieprestatie. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

Clausules en disclaimer

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder genoemde maten, oppervlakten, kenmerken en overige gegevens, kunnen echter geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning (1965) zullen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De aanwezigheid van deze clausules betekent niet dat bij verkoper bekend is dat asbest aanwezig is; volgens de door verkoper ingevulde vragenlijst zijn geen asbesthoudende materialen in of aan de woning bekend.