Noordvliet 127

Op zoek naar een woning met karakter én comfort? Wat een plaatje is deze charmante tussenwoning aan de Noordvliet. Hier gaat historie samen met moderne luxe op een fijne locatie. Gelegen op een rustige en schilderachtige locatie, geniet je hier van een vrij uitzicht en tegelijkertijd van de levendigheid van het nabijgelegen centrum van Maassluis, met gezellige winkels, restaurants en sfeervolle terrassen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. De royale, zonnige achtertuin met achterom biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

In 2024 is de woning volledig gerenoveerd, waardoor je profiteert van de authentieke charme van vroeger in combinatie met het comfort en de luxe van nu. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie!

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegrond.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw met de keuken, die is uitgerust met een spoelbak, een 6-pits gaskookplaat, een inbouwkoelkast, een magnetron, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin, die tevens via een zijpad naast de woning bereikbaar is. Wasruimte en een toilet achter de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met dakraam en een kast met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2024, eigendom). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met wastafel en toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de zijzijde. De luxe badkamer (2024) is voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator.

Verbouwing in 2024 (dit is slecht een samenvatting / de gehele lijst is op aanvraag verkrijgbaar):
- Alle daken zijn geïsoleerd.
- Dakkapellen vernieuwd met door kunststof kozijnen.
- Kozijn balkon vernieuwd door kunststof met HR++ beglazing.
- Overige kozijnen voorzien van HR++ beglazing behalve bij wc en wasruimte en
boven voordeur.
- Voor – en achterdeur voorzien van gelijksluitende cilinders.
- Alle houten kozijnen en deuren dekkend geverfd.
- Gevel aan poortzijde bijgewerkt op plek van los stucwerk.
- Gevel voorzijde, poortzijde en achterzijde van oude woning wit geschilderd.
dubbele laag.
- Gevels aan binnenzijde van oude huis geheel voorzien van voorzetwanden,
geïsoleerd met 10 cm. pir.
- Voorgevel en deel zijgevel op de verdieping voorzien van glaswol in voorzetwand.
- Badkamer aangelegd op verdieping, riolering loopt door plafond en koof aan
achterzijde naar buiten.
- Nieuwe cv-combiketel geplaatst (2024).
- Gebruikte keuken geplaatst en aangesloten.
- Nieuwe groepenkast geplaatst.
- Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing

Bijzonderheden:
- Gelegen op 127 m² eigen grond.
- Begane grond v.z.v. betonnen vloer
- Ca. 16 meter diepe achtertuin welke vanaf de voorzijde via naastgelegen steeg te bereiken is.

Oplevering: in overleg, kan snel.

Locatie:
Maassluis, een pittoreske stad aan de Nieuwe Waterweg, biedt een unieke mix van historische charme en hedendaags wooncomfort. Met zijn sfeervolle haven, karakteristieke grachtenpanden en groene woonwijken is het een ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Dankzij de uitstekende metroverbinding met Rotterdam en Hoek van Holland bent u in no-time in het bruisende stadscentrum of aan het strand. Daarnaast beschikt Maassluis over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten. De groene omgeving met het Midden-Delfland en de uitgestrekte polders biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Kortom, Maassluis combineert een sfeervolle woonomgeving met een snelle en comfortabele verbinding naar de stad en de kust!

“Huis kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee.”

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.