Merellaan 809

Wat een prachtig gelegen appartement. Deze woning is alleen voor het uitzicht al een bezichtiging waard! Vanaf de vijfde etage kijk je heerlijk uit over groen en de Nieuwe Waterweg, met al het voorbijgaand scheepsverkeer. Met dit uitzicht hoef je je geen moment te vervelen!

Het betreft een groot 4-kamer appartement van 126 m². De grote open woonkamer heeft een aansluitende eetkamer, en staat tevens in directe verbinding met het fantastisch gelegen terras. Via een gang staat deze mooie open ruimte in verbinding met 2 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. Het ruime terras ligt op het westen en biedt een geweldige plek om te genieten van het uitzicht en de zon.

Optioneel aangeboden: eigen GARAGE van 16 m² gelegen op steenworp afstand van het appartement.

De bereikbaarheid is zeer goed met het metrostation Steendijkpolder op loopafstand en de A20 op enkele autominuten. De ligging is ideaal ten opzichte van het winkelcentrum De Koningshoek en diverse sport- en recreatiegelegenheden. Het is heerlijk wandelen en/of fietsen langs de Nieuwe Waterweg.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Indeling

Begane grond: afgesloten entree met belsysteem, brievenbussen en toegang tot de nette hal met recent vernieuwde lift en trappenhuis.

Verdieping: entree appartement, hal met meterkast en ruime garderobekast. Ruim en open ingedeelde woonkamer met veel lichtinval en een adembenemend uitzicht. Zij-/eetkamer met een schuifpui naar een groot balkon van circa 27m² op het westen, met een super uitzicht op het water en groen. De ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde geniet eveneens van een fantastisch uitzicht. De gesloten open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van apparatuur. Twee ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het appartement, voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van Douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine, droger en opstelplaats voor de 80 liter boiler. Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Garage: gelegen op steenworp afstand van het appartement bieden wij separaat de garage aan met een vraagprijs van €35.000,-. Het is niet mogelijk deze garage los te kopen, de potentiele koper heeft het eerste recht van koop.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte circa 126m²;
- verwarming middels blokverwarming;
- warmwater middel 80 liter Daaldrop boiler;
- actieve en goed functioneren de VvE; huidige bijdrage: €285,-
- voorschot stookkosten bedraagt momenteel nog €140 ,- per maand;
- blokverwarmingsketels zijn in 2015 vernieuwd;
- enkele beglazing
- zijgevels en voorgevel zijn in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie;
- energielabel F;
- de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, de "vragenlijst deel B" is naar beste kennis en wetenschap ingevuld. Er zal een zogenaamde niet-zelf-bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen worden;
- de ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;

Oplevering: in overleg, kan snel.

"Huis kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!"