Berliozstraat 13

Zeer ruime en fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk met vier riante slaapkamers! De woning heeft een diepe zonnige achtertuin op ZO met een eigen afgesloten parkeerplaats en ruime stenen berging. De keurig onderhouden woning is gelegen op loopafstand van verschillende speeltuintjes, scholen en winkelcentrum De Koningshoek. Daarnaast zijn de metrohalte en de Waterweg met een prachtig wandelpad op loopafstand te bereiken. Diverse uitvalwegen zijn tevens erg goed bereikbaar.

Voor de plattegronden verwijzen wij je graag naar de plattegrond.

Indeling begane grond:
De entreehal geeft toegang tot de keuken/woonkamer, het toilet en is voorzien van de meterkast en een garderobe-gedeelte. De ruime en heerlijk lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote raampartij met veel lichtinval en een deur naar de zonnige achtertuin. Trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. Voorraadkast onder de trap. De open keuken in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 10-liter boiler en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, tevens voorzien van vaste inbouwkast en geniet veel lichtinval door het grote raamoppervlak en geeft middels een deur toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is ingericht met een bad/douche, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de derde en vierde slaapkamer en een inpandige bergruimte. De bergruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ruime slaapkamer met vide aan de achterzijde van de woning.

Tuin:
De zonnige achtertuin, gelegen op zuidoosten, is keurig aangelegd met sierbestrating en plantenborders. De tuin beschikt over een houten schutting met achterom naar de achtergelegen afgesloten parkeerplaats en de stenen berging met elektra. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Ligging:
De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een rustige straat. In de directe omgeving zijn verschillende scholen, speeltuintjes en winkelcentrum Koningshoek met een divers winkelaanbod. Daarnaast zijn de metrohalte en de Waterweg met een prachtig wandelpad op loopafstand te bereiken. Rondom de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en meerdere uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976.
- Gelegen op eigen grond.
- Energielabel C.
- Nieuw dak in 2021
- Voorzien van betonnen vloer met vloerisolatie.
- Geheel voorzien van HR glas in houten kozijnen.
- Warm water en verwarming middels c.v.-ketel (2005).
- Eigen afgesloten parkeerplaats.

Oplevering
- Oplevering in overleg // oktober 2024

"Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!".

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.