Hoe hoger je woningwaarde, hoe meer belasting je betaalt.

31 januari 2025 door Funda

De WOZ-waarde is een schatting die je gemeente maakt van de marktwaarde van jouw huis. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktontwikkeling in het jaar ervoor. Omdat de huizenprijzen het afgelopen jaar zijn gestegen, zal je WOZ-waarde waarschijnlijk hoger zijn dan die van vorig jaar, maar wel lager dan de actuele marktwaarde die je huis heeft als je het nu zou verkopen.

 

 

Een hoge WOZ-waarde is gunstig als:

1. 1 Je je huis wilt verkopen

   Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde meenemen bij het bepalen van hun (openings)bod. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer zij bereid zullen zijn te betalen.

2. 2 Je minder hypotheekrente wilt betalen

   Als je hypotheekschuld hoog is ten opzichte van de woningwaarde rekenen banken vaak een opslag op de hypotheekrente. Je betaalt dan dus een hoger rentepercentage dan als je hypotheek bijvoorbeeld maar de helft van de woningwaarde is. Als je WOZ-waarde is gestegen, kan de bank bereid zijn om de risico-opslag te verlagen. Dit kun je navragen bij je eigen bank. Als je een NHG-hypotheek hebt, kan dit helaas niet.

Een hoge WOZ-waarde is minder fijn als je lekker wil blijven zitten waar je zit. Dat heeft vooral te maken met belastingen die je moet betalen.

 

1. 1 Gemeentelijke belastingen stijgen

   De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) die je moet betalen, en ook hoeveel afvalstoffenheffing je betaalt. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting. Ook de watersysteemheffing wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning.

2. 2 Je betaalt meer inkomstenbelasting

   De Belastingdienst ziet je woning als een soort ‘inkomen in natura’, omdat je je huis (deels) zou kunnen verhuren en je dan zelf geen huurwoning meer hoeft te betalen. Daarom moet je, indien je een koophuis bezit, bij de belastingaangifte een bepaald bedrag opgeven: het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis (in 2025 geldt 0,35% voor de meeste woningen). Als de WOZ-waarde dus hoger is, betaal je ook meer inkomstenbelasting.

3. 3 Erf- en schenkbelasting stijgt

   Erf je een woning, pand of stuk grond, of wordt het je geschonken? De WOZ-waarde wordt verplicht gebruikt voor de waardeopgave voor de erf- en schenkbelasting. Wederom: hoe hoger de waarde, hoe hoger het bedrag aan te betalen belasting.

Terug naar overzicht