Grotere waardestijging door stap naar groen label
Grotere waardestijging door stap naar een groen label
De meest voorkomende verduurzaming is de stap van energielabel C naar A. Jarenlang zagen we de bijbehorende procentuele waardevermeerdering steeds groter worden, maar in 2024 is een lichte daling zichtbaar. Eind 2023 leverde deze stap een waardestijging van 5,3% op, maar sindsdien is dit gedaald naar 4,7%.
Deze afname komt deels door de stijging van de woningprijzen. In het afgelopen jaar werden huizen gemiddeld 10,6% duurder. Hierdoor blijft de waardestijging in euro’s vrijwel gelijk. Daarnaast speelt de krappe woningmarkt een rol. Bij een ruim woningaanbod kiezen kopers sneller voor een energiezuinig huis, maar bij minder keus nemen ze sneller genoegen met een iets minder duurzaam label.
Opvallend is dat deze afzwakking vooral zichtbaar is bij stappen binnen de ‘groene labels’, zoals van C naar A of B. Daarentegen levert de verduurzaming van woningen met een rood of geel label (D, E, F of G) naar een groen label juist meer op. In 2024 is de procentuele stijging van deze stappen verder toegenomen. Woningen met een groen label zijn aantrekkelijk voor kopers. Door de hogere waardestijging, in combinatie met de toegenomen woningprijzen, wordt het financieel steeds interessanter om een woning te verduurzamen naar een groen label.
Geen prijseffect door nieuwe hypotheekregels
De nieuwe hypotheekregels van 2024, die extra leenruimte bieden voor energiezuinige woningen, lijken vooralsnog geen invloed te hebben op de woningprijzen. Sinds 1 januari 2024 kunnen kopers € 5.000 extra lenen voor woningen met label C of D, € 10.000 voor label A of B en meer voor nog duurzamere woningen.
Toch heeft dit niet geleid tot extra waardestijging. Het prijsverschil tussen label A & B en minder duurzame woningen is in 2024 niet verder toegenomen. Het onderlinge verschil tussen label C en D nam daarentegen juist toe, ondanks dezelfde leenverruiming. De markt heeft de voordelen van een beter energielabel al duidelijk ingeprijsd, waardoor deze extra financieringsruimte weinig invloed heeft.
Lees ook:
